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选择绿色建筑不仅能践行绿色环保，还能在公积金贷款上享更多优惠。 近日，浙江省宁波市公积金政策迎来最新调整，其中明确，缴存职工使用住房公积金贷款购买新建商品住房为二星级及以上绿色建筑的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20% 。 记者注意到，一段时间以来，包括北京、广东等在内的多地都调整了住房公积金相关政策，支持绿色建筑发展。 对此，深圳大学土木与交通工程学院副教授吴泽洲接受中国环境报记者采访时表示，公积金贷款支持绿色建筑政策精准聚焦消费端，通过提高贷款额度等金融杠杆，直接降低购房者选择绿色建筑的成本门槛，将绿色建筑的环境效益转化为可感知的经济收益，激发购房者的购买意愿，可推动绿色建筑从高端市场向主流市场渗透。 可享受更多政策倾斜 建筑领域一直是我国能源消耗和碳排放的主要领域之一。根据相关研究，2021年全国房屋建筑全过程（不含基础设施建造）能耗总量占全国能源消费的36.3%，碳排放总量占全国能源相关碳排放的38.2%。 按照国家发展改革委、住房城乡建设部发布的《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》的有关要求，到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准。在这一背景下，为推广绿色建筑，多地明确购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。 去年4月，北京新政提出，申请住房公积金个人住房贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮20万元、30万元。 广州对于购买新建绿色建筑和装配式建筑住房的，一星级上浮10%，二星及以上星级上浮20%。 同时，深圳、南昌、安徽滁州、浙江衢州等地也发布过类似政策。 这些政策中提到的“一星级”“二星级”究竟是什么意思？ 吴泽洲告诉记者，我国《绿色建筑评价标准》根据满足评价指标的程度将绿色建筑分为基本级、一星级、二星级、三星级四个等级。星级越高，等级越高，代表建筑在安全、健康、节能、环保等方面的性能越优，对资源节约与环境友好的综合表现越强。 2006年，我国发布了第一部从住宅和公共建筑全寿命周期出发的推荐性国家标准《绿色建筑评价标准》，开启了绿色建筑评价的规范化进程。之后经历了两次修订，于2019年发布最新版本，此次修订更新了评价指标体系，将原有的评价指标体系变为 “安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居” 五大指标，使标准更符合新时代建筑高质量发展的要求。 近年来，随着绿色技术和公众接受程度的上升，符合绿建标准的绿色商业住宅建筑数量显著提升。数据显示，截至2022年底，全国累计建成绿色建筑面积超110亿平方米，累计建成节能建筑面积超过303亿平方米。 “供给端激励+消费端刺激”双向驱动 事实上，在绿色建筑的发展过程中，政府在绿色建筑推广层面已针对开发商与承包商出台了用地优先、财政补贴、税收减免等激励政策，显著提升了供给端对绿色建筑技术研发与项目落地的积极性。 “提高公积金优惠额度后，这种‘供给端激励+消费端刺激’的双向驱动模式，可最终实现从政策引导到市场自觉的深层转变，为绿色建筑行业的可持续发展奠定更坚实的产业基础与社会共识。”吴泽洲表示。 类似政策不仅能通过市场需求倒逼开发商加大绿色建材应用、优化建筑节能设计，还能借助公众购房决策过程，推动整个产业链重新审视绿色建筑的全生命周期价值——从设计施工阶段的技术投入，到运营维护阶段的能效管理，再到终端消费市场的口碑反馈，形成“认知提升—技术升级—市场扩容”的良性循环。 吴泽洲解释，这种积极作用对行业和社会是多维度的。 一方面各地通过提高公积金优惠额度支持绿色建筑发展，直接刺激市场需求，加速绿色建筑普及。 另一方面，引导开发商加大投入，提升绿色建筑品质。消费者对低碳绿色建筑购买意愿的增加，会引导开发商加大在绿色建筑技术研发、设计创新以及材料应用等方面的投入，进而提高绿色建筑在房地产市场中的占比。 同时，还可以进一步培育绿色生活方式，助力“双碳”目标实现。绿色建筑能够直接减少建筑运行阶段能耗，公众通过实际体验绿色建筑的节能效益，逐步形成低碳消费习惯，反哺绿色建筑产业链发展。 虽然可享受优惠，但吴泽洲也表示，在绿色建筑推广过程中，需警惕开发商为获取政策红利而出现的“刷星”乱象。 |
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